Les plafonds de loyer maximum applicables en loi pinel en 2018

La loi Pinel est un dispositif exempt d'impôt qui permet aux gens d'investir dans l'immobilier et de réduire leurs impôts. À cette fin, le gouvernement fixe certains critères pour la location de leur propriété: les ressources du locataire et les plafonds de loyer.

Les plafonds de loyer pinel sont réévalués chaque année en fonction de la zone géographique de la propriété.

ÉLÉMENTS DE CALCUL POUR LA DÉFINITION DE LA LOCATION DE PINEL

Chaque personne qui gère l'investissement locatif doit prendre en compte:

Le multiplicateur
Le plafond des loyers doit être respecté en fonction de l'emplacement géographique de la propriété
La surface de la propriété

LE COEFFICIENT MULTIPLICATEUR

DÉFINITION DU COEFFICIENT MULTIPLICAT
Le multiplicateur est un coefficient arrondi à la décimale la plus proche, le loyer de pinel étant autorisé dans chaque zone. Ce coefficient ne doit pas dépasser 1,2.

APPLICATION DU COEFFICIENT MULTIPLICATEUR

Pour calculer la rente de pinel, il est nécessaire d'appliquer ce coefficient de la façon suivante: 0.7 + (19 / zone effective)
Si la valeur est supérieure à 1,2, le multiplicateur est réduit à 1,2

L'ÉCHELLE DU COEFFICIENT MULTIPLICATEUR

Selon la zone géographique de la propriété, un plafond de loyer par m² doit être respecté:

ZONE A: 12.50 € / m²
Région d'Abis: 16.83 € / m²
ZONE B1: 10,07 € / m²
La formule de calcul du loyer de Pinel est utilisée, à savoir:
Location de toit x (0,7 + 19 / zone effective) x zone effective

QUELLE EST LA SURFACE UTILE PRISE EN COMPTE POUR LE CALCUL DE LA LOCATION DE PINEL?

Le propriétaire de la propriété Pinel devrait également tenir compte de l'espace au sol d'une propriété. La surface effective correspond à l'espace habitable, dont la hauteur sous plafond est d'au moins 1,80 m et la moitié des zones avec un plafond de 8m2.

Pour le calculer, soustraire les murs, les sections, les portes, les marches, les escaliers, les fenêtres, les portes ... de la superficie totale de la propriété. Les zones supplémentaires incluses dans le calcul de la location de Pinel sont les balcons, les terrasses et les loggias.

Les garages, parkings à plusieurs étages, greniers ou entrepôts ne sont pas inclus dans le calcul.

Cependant, une dérogation s'applique aux maisons en République démocratique du Congo ou RDJ.

EXEMPLE DE CALCUL D'UNE LOCATION DE PINEL

Surface habitable utile: 55m²
Zone géographique du logement: AREA A
calcul:
12,50 € x (0,7 + 19/55) = 13,07 € / m2 => Le logement peut être loué 13,07 x 55 ou 718,75 € par mois.

Attention: Ce loyer n'inclut aucun frais.

Certaines zones sont soumises à l'exemption de la préfecture et ont un toit de m2 m2. Fixez les plafonds ascendants avant d'intégrer le premier locataire.

POUVONS-NOUS AUGMENTER UNE LOCATION DE PINEL?

Le propriétaire de Pinels Haus a le droit d'augmenter le loyer dès que l'indice de référence publié par l'INSEE a augmenté et ne peut appliquer cette augmentation que chaque année ou à l'heure indiquée dans le bail initial.

Au contraire, si l'indice tombe, le loyer doit diminuer en conséquence.